不動産用語集

建蔽率

建蔽率（けんぺいりつ）とは、敷地面積に対する、建築工事面積（建坪といわれるものです）の割合です。

例：建蔽率が６０％の場合

土地面積が２００㎡（約６０坪）とすると、建築工事面積は１２０㎡（約３６坪）となります

容積率

容積率とは、土地面積に対する建築可能な延べ面積の割合です。

例：容積率が２００％の場合

土地２００㎡（約６０坪）とすると、建築可能な述べ床面積は、４００㎡（約１２０坪）です。

 

 

用途地域

種別 内容 容積率 建蔽率
第一種低層住居専用地域 低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域 50%、60%、80%、100%、150%、200%(最高) 30%、40%、50%、60%
※角地＋10% 　※防耐＋10%
第二種低層住居専用地域 主として低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域 同上 同上
第一種中高層住居専用地域 中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域 100%、150%、200%、300%(最高) 同上
第二種中高層住居専用地域 主として中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域 同上 同上
第一種住居地域 住居の環境を保護するため定める地域 200%、300%、400%(最高) 60%

※角地＋10% 　※防耐＋10%
第二種住居地域 主として住居の環境を保護するため定める地域 同上 同上
準住居地域 道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するため定める地域 同上 同上
近隣商業地域 近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域 同上 80%
角地防耐制限なし
商業地域 主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域 200%～1000% 同上
準工業地域 主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するため定める地域 200%、300%、400%(最高) 60%

角地＋10% 　防耐＋10%
工業地域 主として工業の利便を増進するため定める地域 同上 同上
工業専用地域 工業の利便を増進するため定める地域。居住用の建物は建てられません 同上 30%、40%、50%、60%

※角地＋10% 　※防耐＋10%

 

 

税金

不動産取得税

不動産を購入すると、購入した物件に対して税金がかかります。

これを取得税といい、1回のみかかります。

固定資産税

保有している不動産（土地や建物）に対して、毎年支払うものです。

1月1日現在の所有者に課税されます。

贈与税

不動産を譲り受けた者にかかる税金です。

１回のみかかります。